Lista para comprar casa
Escribe tu fecha de cierre para convertir los pasos en plazos. Elige tu estado o provincia para agregar los pasos que solo aplican allí.
El día en que recibes las llaves, según tu contrato.
Agrega los pasos que solo aplican allí.
Prepárate
- Revisa tus reportes de créditoT−9090 días antes del cierre
Por qué importa
Tu puntaje de crédito influye en la tasa que te ofrecerán. En EE. UU. puedes pedir reportes gratuitos de las tres agencias en annualcreditreport.com. En Canadá, pide tus reportes a Equifax y TransUnion. Corrige los errores pronto, porque una disputa puede tardar semanas.
- Define tu presupuesto y tu pago inicialT−8585 días antes del cierre
Por qué importa
Parte de una mensualidad que puedas pagar, incluyendo impuestos de propiedad, seguro y mantenimiento. Reserva dinero para los costos de cierre, que se pagan además del pago inicial.
- Elige un agente para compradoresT−8080 días antes del cierre
Por qué importa
Habla con al menos dos agentes. Pregunta a cuántos compradores han ayudado recientemente en tu zona y cómo cobran.
- Obtén la preaprobación de tu hipotecaT−7575 días antes del cierre
Por qué importa
Compara ofertas de varios prestamistas en poco tiempo, para que las consultas de crédito se cuenten juntas con frecuencia. Una carta de preaprobación muestra a los vendedores que vas en serio, pero no es la aprobación final del préstamo.
Oferta e inspección
- Haz tu oferta y firma el contratoT−4545 días antes del cierre
Por qué importa
Tu agente te ayuda a fijar el precio, las condiciones y los plazos. Lee cada fecha del contrato y anótala en tu calendario. Las fechas de tu contrato siempre tienen prioridad sobre esta lista.
- Entrega el depósitoT−4343 días antes del cierre
Por qué importa
El depósito (en EE. UU. se llama earnest money) suele vencer pocos días después de firmar. Antes de enviar dinero, confirma los datos de pago por teléfono, con un número que hayas buscado tú. El fraude por transferencia apunta a los compradores de vivienda.
- Programa la inspección de la casaT−3838 días antes del cierre
Por qué importa
Resérvala en cuanto se firme el contrato y acude en persona. Los plazos de inspección y de condiciones pueden ser cortos, así que revisa la fecha en tu contrato. Pide inspecciones especializadas, como techo, drenaje o cimientos, si el informe señala problemas.
- Termina la aprobación de tu hipotecaT−3030 días antes del cierre
Por qué importa
Tu prestamista pide una valoración de la propiedad (un avalúo en EE. UU.) y termina de revisar tu préstamo. Pregunta cuándo conviene fijar la tasa y por cuánto tiempo. Si la valoración sale baja, quizá puedas renegociar el precio o aportar más efectivo. Evita nuevas deudas o cambiar de trabajo hasta el cierre.
Recta final
- Contrata el seguro de la viviendaT−2121 días antes del cierre
Por qué importa
Tu prestamista necesita un comprobante del seguro antes del cierre. Pide al menos tres cotizaciones y compara coberturas y deducibles, no solo el precio.
- Programa los servicios y cambia tu direcciónT−77 días antes del cierre
Por qué importa
Programa la luz, el gas, el agua y el internet para que empiecen el día del cierre. Presenta tu cambio de dirección y avisa a tu banco y a tu aseguradora.
- Revisa tu Closing DisclosureT−33 días antes del cierre
Por qué importa
Tu prestamista debe enviártelo al menos tres días hábiles antes del cierre. Compáralo línea por línea con tu Loan Estimate y pregunta por cualquier cargo nuevo o más alto.
- Haz el recorrido finalT−11 días antes del cierre
Por qué importa
Verifica que las reparaciones acordadas estén hechas, que los aparatos funcionen y que no haya daños. Plantea los problemas antes de firmar, no después.
- Cierra la compra y recibe las llavesT−0El día del cierre
Por qué importa
Lleva una identificación con foto y tus fondos confirmados. Envía dinero solo a datos de pago que hayas confirmado por teléfono, con un número que hayas buscado tú.