Liste pour l’achat d’une maison

Votre cote de crédit influence le taux qu’on vous offrira. Au Canada, demandez votre dossier à Equifax et à TransUnion. Aux États-Unis, les rapports gratuits des trois bureaux sont offerts sur annualcreditreport.com. Corrigez les erreurs tôt, car une contestation peut prendre des semaines.

Partez d’un versement mensuel que vous pouvez assumer, taxes foncières, assurance et entretien compris. Prévoyez de l’argent pour les frais de clôture, qui s’ajoutent à la mise de fonds.

Parlez à au moins deux courtiers. Demandez combien d’acheteurs ils ont aidés récemment dans votre secteur et comment ils sont payés.

Comparez les offres de plusieurs prêteurs sur une courte période, pour que les vérifications de crédit soient souvent comptées ensemble. Une lettre de préautorisation montre aux vendeurs que vous êtes sérieux, mais ce n’est pas l’approbation finale du prêt.

Votre courtier vous aide à fixer le prix, les conditions et les délais. Lisez chaque date du contrat et notez-la à votre calendrier. Les dates de votre contrat ont toujours priorité sur cette liste.

Le dépôt (appelé earnest money aux États-Unis) est habituellement exigible quelques jours après la signature. Avant d’envoyer de l’argent, confirmez les coordonnées de paiement par téléphone, avec un numéro que vous avez trouvé vous-même. La fraude par virement vise les acheteurs de maison.

Réservez-la dès que le contrat est signé et soyez présent. Les délais d’inspection et de conditions peuvent être courts, alors vérifiez la date dans votre contrat. Demandez des inspections spécialisées, comme la toiture, les égouts ou les fondations, si le rapport soulève des inquiétudes.

Votre prêteur fait évaluer la propriété (une expertise aux États-Unis) et termine l’analyse de votre prêt. Demandez quand verrouiller votre taux et pour combien de temps. Si l’évaluation est basse, vous pourrez peut-être renégocier le prix ou ajouter de l’argent. Évitez toute nouvelle dette ou tout changement d’emploi jusqu’à la clôture.

Votre prêteur exige une preuve d’assurance avant la clôture. Obtenez au moins trois soumissions et comparez les garanties et les franchises, pas seulement le prix.

Planifiez l’électricité, le gaz, l’eau et Internet pour qu’ils commencent le jour de la clôture. Faites votre changement d’adresse et avisez votre banque et votre assureur.

Votre prêteur doit vous l’envoyer au moins trois jours ouvrables avant la clôture. Comparez-le ligne par ligne avec votre Loan Estimate et posez des questions sur tout frais nouveau ou plus élevé.

Vérifiez que les réparations convenues sont faites, que les appareils fonctionnent et que rien n’est endommagé. Soulevez les problèmes avant de signer, pas après.

Apportez une pièce d’identité avec photo et vos fonds confirmés. N’envoyez de l’argent qu’à des coordonnées de paiement confirmées par téléphone, avec un numéro que vous avez trouvé vous-même.